父子分家房屋抵债是否有效-法师兄

案情简介：老周是河北省邢台县山区的农民，儿子小周结婚后，老周便与儿子进行了分家析产，将村外其宅基范围内的一处房屋以“分单”的形式分给了小周。后来父子二人的关系不是很和睦，因债务关系小周又将该房屋抵给了老周，老周将房屋收归己有，但并未收回小周手中的房屋“分单”。2006年，村民李某找到老周要求租用其村外的房屋，双方协商后李某一直占用该房屋。2014年10月，土地部门在对该村村民现有房屋进行统一确权登记，老周拿着宅基地证依法登记其村外的房屋时，却被告知该房屋已于2010年8月被小周卖给了李某。原来，李某在小周处看到了分家析产的“分单”，便以2800元的价格从小周手中购买了房屋并签订了协议。在买卖房屋时，小周未将原先的以房抵债协议告知李某。无奈之下，老周告上法院，要求确认上述房屋买卖行为无效。法院判决;邢台县人民法院判决房屋归买主李某居住使用，判令小周将卖房款2800元及利息返还其父亲老周。律师说法：农村宅基地使用权为所有户内登记人均享有的权益，在小周与老周达成以房抵债的协议后，老周并未收回“分单”，致使李某验看小周的“分单”后签订房屋买卖协议。在买卖房屋时，小周未就以房抵债达成的协议进行告知，因此李某的购买行为属善意。而小周明知诉争房屋已不属于自己的合法财产，却将房屋卖与李某，并获得房屋价款，其所得的房屋价款属不当得利。依照相关法律条款，法院判决小周将房屋价款给付老周，并按银行同期贷款利率支付利息。

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房屋抵债协议书只要符合合同订立的原则就是有效的。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是...

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有效。房屋抵押给父母，签订抵押合同办理抵押登记后，抵押权就设立，房屋抵押行为有效。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵...

有效。未办理房产证的房屋签抵偿协议是有效的，未办理房产证只是不能办理过户。合同有效的条件是：（1）当事人具有相应的民事行为能力。（2）当事人意思表示真实。（3）不违反法律或社会公共利益。（4）合同标的须确定和可能。

有效。房屋抵押给父母，签订抵押合同并办理抵押登记后，抵押权就设立，房屋抵押行为有效。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。

房屋过户后，所有权即变更，不能视为抵押。以房屋抵押的，应当办理抵押登记手续。