如何进行二手房按揭转账手续？-法师兄

1. 双方签署房屋买卖合同，并确认买方是否有还贷能力。 2. 买方、卖方和律师事务所三方签署转按揭交易安全保证合同。 3. 买方支付房屋价格30%的首付款，按照交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准。 4. 卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函，包括所欠资款本息、还款账号。 5. 买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款，包括律师初审和银行复审。 6. 卖方向买方实际交付房屋。 7. 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。 8. 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并抵押给买方的贷款银行。 9. 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 1. 双方签署买卖合同，并确认买方是否有还贷能力。 2. 在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。 3. 买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4. 在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5. 办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6. 办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7. 由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

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如何办理“转按揭”手续在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力...

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二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。...

按揭是指按揭人将房产产权转让给按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人。在这个过程中，按揭人享有房产的使用权。 1、还清房贷后可以领取房产证如果您通过按揭购买房屋，最直接有效的方法是还清房贷。如果您拥有房产证并将其押在贷款银行，在还清房贷后，银行会发给您一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产证和他项权利证。您还需要到当地房产交易核心注销贷款。 2、向贷款银行申请房产证如果您一直按时还房贷，且还款满两年后，您也可以向贷款银行申请房产证。不过，在这种情况下，您获得的房产证上会盖有“房地产他项应享受的利益专用章”，表明房子仍在抵押状态中。在这种情况下，您还需要还清贷款并办理注销抵押登记手续后，才能申请房产证。

婚姻存续其间办按揭的话夫妻应该都签字的，属于共同债务，离婚时也会认定共同债务，你们怎么协商无所谓，但如果出了风险银行还是会找夫妻两个人共同承担

准备通过我行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁、收入证明等证明材料。同时，需提供用途证明、身份证明，具体情况请联系个贷经理咨询