房产按揭手续如何认定

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• 问按揭二手房过户手续如何办理？
  

  二手房过户是根据指导价收取，按照以下比例：90平以下，1%，90平以上，契税1.5%；约4.76%，证过2年可减免；1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、本、、、土地使用证或原件及复印件到房管局签订，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

• 问如何办理对按揭房的财产保全手续
  

  可以申请抵押房屋财产保全。《民事诉讼法》第一百零一条　诉前财产保全利害关系人因紧急情况不立即申请保全，将对其合法权益造成不可挽回的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前，向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在48小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后30日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条　保全范围仅限于请求范围或与本案有关的财产。第一百零三条　采用查封、扣押、冻结或法律规定的其他方法进行财产保全。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。案情简介：某地方某银行股份有限公司申请执行高某、吴某金融借款合同纠纷案，被执行人高某、吴某未履行生效法律文书确定的还款义务，经申请执行人某地方某银行股份有限公司申请，法院立案执行。执行过程中，高某、武某提供抵押的房地产依法查封，然后张贴执行公告，要求高某、武某限期履行，否则将依法拍卖上述房地产。案外人徐某、张某看到执行公告，向本院提交了《房屋租赁合同》等材料，并说明他们租的。在签订租赁合同时，他们不知道该房产已经设定抵押，并要求法院出租拍卖该房产，以保护其租赁权益。执行结果：法院发现，高某、武某某地的房地产于2014年2月28日抵押，于2018年6月11日出租给案外人徐某、张某，装修使用至今。就时间而言，该房产是在抵押权设立后出租的，因此本院作出执行裁定，清除了徐某、张某对该房产的租赁关系后进行拍卖。外人徐某、张某收到裁定后未提出执行异议，并将上述房产移交本院，现已移交拍卖。

• 问如何去办理按揭房的离婚析产手续
  

  办理的大致流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)； 4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费； 5、领取新房产证和他项权证。

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