房屋实际使用人有没有权提执行异议-法师兄

如果房屋实际使用人是以租赁的形式取得实际使用权的话，那么根据房屋出卖不破租赁的法律规定，租客可以继续承租，直至租赁合同到期。如果房东对此提出异议，需要对租客进行补偿。如果房屋实际使用人是通过其他渠道取得，没有向房屋产权人支付报酬的话，这种情况下属于无偿占用，不能对房屋产权人行使权力提出异议。

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被执行人无权提出执行异议；根据民事诉讼法的规定，执行程序中的案外人即第三人可以对执行标的提出异议，主张自己的权利，这被称为执行异议。案外人是...

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法律规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法...

中房屋所有人与实际使用人不一致的情况比较常见，而其中，最常见的情形一是关系产生的房屋所有权人与实际使用人不一致，另外一种是农村房屋登记的所有权人与房屋实际所有权人不一致。一般来说，，登记应当以产权证书或其他具有房屋所有权证明效力的法律文书记载为准，但是，在实际征地拆迁活动中，一些地方也会允许房屋的实际使用人登记为拆迁补偿安置对象，如果自家房屋存在这种特殊情况，可以根据当地政策，以房屋所有权人登记，也可以跟拆迁方协商，以房屋的实际使用权人登记，拿到补偿款或者之后，所有人与实际使用人再做转交或分割。《国有土地上》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿；第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回；第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼；第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。按照以上规定，如果你对法院的强制执行有异议，应该立即向执行法院提出书面异议。

在工作中，开发商经常欠钱，导致法院执行。已从开发商处合法购房，但未办理产权登记，房屋已被法院执行。作为一个合法的买家，我们应该通过执行异议程序来维护我们的权利。当符合下列四个条件时，可以排除法院的强制执行。　在人民法院查封前，已签订合法有效的书面买卖合同；　2、在人民法院查封前合法占有房地产；　3、已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款，剩余价款按人民法院要求支付；4、因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条有下列情形之一的，当事人以外的自然人、法人和非法人组织可以作为利害关系人提出执行异议：（一）认为人民法院执行违法，阻碍其等待查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价；（三）认为人民法院的拍卖、出售或者以物偿债的措施是违法的，侵犯了执行目标的优先购买权；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法行为的侵害。