商业用地转工业用地如何审批-法师兄

请问在实务操作中，工业用地转为商业用地，采用下述哪种方式： 1、先由土地所在地的土地储备中心将该地收储后，再以商业用地重新挂牌出让。 2、由土地使用权人与国土资源局签订关于土地用途变更的补充协议，并补缴出让金的差额。 1.看土地出让合同，有的土地出让合同约定了“改变用途必须收回”的条款，就不能直接变更用途了； 2.可以变更用途的土地变更用途，一般而言政府收储优先，如果地方政府决定收储，则由政府收购； 3.政府决定不收储的，可以与国土局签定变更协议，补交出让金用途差（一般通过评估确定）

答

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当...

答

很高兴为你解答： 1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

工业用地转为商业用地的审批需要的材料有： 1、申请用地性质变更报告（原件3份）。 2、涉及到的相关部门意见（如国土、消防、环保等）。 3、原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证（原件）及相关文件（原件3份）。 4、规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图（3份蓝图及电子文件）。《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。