中介可以代替房东签订二手房的吗？

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• 问租房中介代签房东名字后属于二手房吗
  

  在获得授权或被代签人追认的情况下，代签合同是有效的。授权必须有亲笔书写的授权委托书。未明确授权他人签字的，合同无效。

• 问二手房买卖可以中介代办吗
  

  当然可以，目前法律对于二手房买卖还没有强制性的规定。你这样的做饭是很多中介在目前二手房买卖中常用的手法。不过是有一定风险的，因为房屋未过户到你名下，你不能保障上家那么有诚信，同时你又不能及时保障你可以完全律师合同将房屋过户到下家名下。因为合同的相对性原理，你的下家房屋不能过户，就只有你来承担违约责任。

• 问中介可以代理签买房订金合同吗
  

  视情况而定。如果中介有房主的租赁委托书，那么中介合同代签是有效的。但是如果中介没有委托授权的话，属于无权代理，那么中介合同代签是没有效的。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

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