住宅房和商品房有哪些区别呀,怎么规定

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• 问住宅和商品房有哪些区别啊？
  

  商品房与住宅房的区别在于，商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。 商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住。

• 问商品房和住宅房的区别都有哪些
  

  一、商品房和住宅房的区别都有哪些 1、定义不同 商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。 2、产权年限不同 因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

• 问普通住宅和商品房有哪些区别
  

  商品房和普通住宅的区别如下： 1、土地性质不同。商品房一般是建在商业用地上的，而普通住宅一般是建在住宅用地上的； 2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性质的土地上的，它们的使用年限受到土地性质的影响而有所不同，商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权，商品房和普通住宅的使用年限还要减去建设所花费的时间； 3、产权到期后能否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延续，商品房则不会； 4、生活费用不同。普通住宅是按居民用水用电来收取的费用的，而商品房是按照商业用水用电来计算，商品房的生活成本比普通住宅的成本高得多； 5、能否落户不同。购买普通住宅能落户，购买商品房则不行，如果家里有小孩要上学的，购买普通住宅更为有利。

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