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需要,如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。如果满五年为卖方非唯一住...
一、购买二手房的费用:税费一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的...
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二手房交易要交税。主要有:1、契税(买方缴纳):普通住宅按购买价格征收1、5-2%;90平方米以下的第一套住房按购买价格1%征收;非普通住宅或两套以上房产按购买价格3-4%征收2、营业税(卖方缴纳):取得房地产证明书不到5年按房价征收5年.6%收取,取得产权证5年的非普通住宅差额为5、6%征收,5年以上普通住宅免征3、个人所得税(卖方缴纳):1%或者交易差价20%收取。
二手房交易要纳税,包括3-5%的契税;20%个人所得税;1‰印花税;个人购买不到2年的房屋按5年购买%增值税全额缴纳,2年以上(含2年)免征增值税;5、.55%营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。
商签订正式的房屋买卖契约,。将公积金贷款和商业贷款两种贷款形式组合在一起,可以通过商业贷款补足公积金贷款额度不足部分,利息介于公积金贷款和商业贷款之间。签订买卖契约:购房人在售楼处签过认购书后,应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处(外销房应到代理商指定的律师楼)签订正式买卖合同。律师负责签约事宜、起草补充协议、审核契约须知、制定税费明细表、按揭须知,审查付款情况,制定签约付款进程表等文件。销售方律师还要审查购房人身份证件,确定其契税缴纳类别,并向对方提供法律咨询服务。签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节,契约也是销售中最重要的法律文件,它规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产,都要对契约的每一条逐句审查、询问。预售契约的主要条款包括: 1.土地使用权及房产名称。 2.购房人购买房产及交付定金。 3.购房人购买房产的面积及土地使用权面积和年限。 4.房价(单位面积、总价)。 5付款方式。 6.卖方违约条款(未按期交房)。 7.卖方质量违约条款。 8.卖方保修条款。 9.买方接受物业管理公司管理条款。 10.预售登记条款。 11.转让条款。 12.过户条款。 13.解决纠纷条款。
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