房屋拆迁全是婚后财产吗啊？-法师兄

婚前一方房产婚后拆迁安置安置房属于夫妻共同财产。根据拆迁条例产权调换的规定，取得的安置房产权，是对婚前房产的补偿，或者说是前一物权的权利延伸，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题。应注意的，如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方，在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，那么，这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。也就是说，此时要区分是等值还是增值，如果有增值的，要区分增值的具体情况，如果是使用夫妻共有财产使之增值，那么对该增值部分就应该按共有处理。综上，婚前个人房产，婚后拆迁安置，补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分，原则上属于夫妻共有财产。所谓等值，应作扩大理解，可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分，因为该增值部分与另一方没有关系，根据物权延伸规则，应当属于一方个人财产。我们应当明确，等值，等的是离婚该房产的价值，包括该房产的自然增值，而不是结婚时的价值。关于房屋拆迁全是婚后财产吗这个问题，希望我的解答能帮到你

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婚前房屋婚后拆迁一般不是夫妻共同财产。但如果该婚前房屋依双方约定归夫妻共同所有，或依照法律规定归夫妻共同所有的，应当认定为夫妻共同财产，其拆迁款也应当认定为夫妻共同财产。

婚前一方房屋婚后拆迁安置安置房隶属夫妻共有财产。根据拆迁条例产权调换的限定，获到的安置房屋权，是对婚前房屋的赔偿，或者说是前一物权的权利延伸，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房予以现钱形式或房屋形式进行赔偿，但赔偿的房屋可能会超出原房屋面积，对超出的面积怎样认定的问题。应注意的，如果超出面积是对原住房的等值赔偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主买下，而其是以夫妻共有财产买下的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为两方对一方婚前房屋以共有财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共有财产。如果夫妻一方，在拆迁安置的产权证上写上夫妻两方的姓名，那么，这个房屋就隶属夫妻共有财产了。如果是婚前个人承租的公房，婚后得到的拆迁安置承租人的房屋和赔偿款则隶属夫妻共有财产。也就是说，此时要区分是等值还是增值，如果有增值的，要区分增值的具体情况，如果是使用夫妻共有财产使之增值，那么对该增值部分就应该按共有处置。综上，婚前个人房屋，婚后拆迁安置，赔偿安置房在等值范围内原则上隶属个人财产。对以夫妻共有财产买下的超出原等值的部分，原则上隶属夫妻共有财产。所谓等值，应作扩大理解，能够理解为包括一方婚前个人财产的增值部分，因为该增值部分与另一方无关系，根据物权延伸规则，应当隶属一方个人财产。我俩应当明确，等值，等的是离婚该房屋的价值，包括该房屋的自然增值，而不是结婚时的价值。

一般夫妻一方的婚前房产，在婚后旧房拆迁时被拆而补偿的安置房，不属于夫妻共同财产。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)夫妻一方婚前财产； (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； (三)遗赠或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。