拆迁后赔偿的房屋还是婚前财产吗-法师兄

婚前一方房屋婚后拆迁安置安置房隶属夫妻共有财产。根据拆迁条例产权调换的限定，获到的安置房屋权，是对婚前房屋的赔偿，或者说是前一物权的权利延伸，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房予以现钱形式或房屋形式进行赔偿，但赔偿的房屋可能会超出原房屋面积，对超出的面积怎样认定的问题。应注意的，如果超出面积是对原住房的等值赔偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主买下，而其是以夫妻共有财产买下的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为两方对一方婚前房屋以共有财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共有财产。如果夫妻一方，在拆迁安置的产权证上写上夫妻两方的姓名，那么，这个房屋就隶属夫妻共有财产了。如果是婚前个人承租的公房，婚后得到的拆迁安置承租人的房屋和赔偿款则隶属夫妻共有财产。也就是说，此时要区分是等值还是增值，如果有增值的，要区分增值的具体情况，如果是使用夫妻共有财产使之增值，那么对该增值部分就应该按共有处置。综上，婚前个人房屋，婚后拆迁安置，赔偿安置房在等值范围内原则上隶属个人财产。对以夫妻共有财产买下的超出原等值的部分，原则上隶属夫妻共有财产。所谓等值，应作扩大理解，能够理解为包括一方婚前个人财产的增值部分，因为该增值部分与另一方无关系，根据物权延伸规则，应当隶属一方个人财产。我俩应当明确，等值，等的是离婚该房屋的价值，包括该房屋的自然增值，而不是结婚时的价值。

答

实践中很多个人所有的婚前房产在婚后被拆迁，获得相应的拆迁补偿利益，离婚的时候一方主张是自己的婚前个人房产的自然演变，而另一方就主张自己作为配...

答

另一方要想对上述拆迁补偿利益进行分割，就必须满足以下条件： 1、时间性：如果是一方婚前的房屋，婚前个人财产，拆迁行为发生在婚前，拆迁补偿利益...

婚前房屋婚后拆迁一般不是夫妻共同财产。但如果该婚前房屋依双方约定归夫妻共同所有，或依照法律规定归夫妻共同所有的，应当认定为夫妻共同财产，其拆迁款也应当认定为夫妻共同财产。

婚前一方所有的房屋，婚后拆迁购买或回迁的新居，该房屋不完全属于夫妻共同财产，大部分为产权的收益。婚后所得拆迁补偿款又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对配偶方作为家庭成员补偿的部分款项，或回迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款或回迁房屋增值部分，应属于夫妻共同财产，配偶方享有一定的份额。

1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。 2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。 3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。 4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿；后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。