不破租赁是善意取得吗

大家都在问查看更多

• 问善意取得与买卖不破租赁相关的资料有哪些
  

  司法解释第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是： 1、承认买卖不破租赁规则，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持”。这就是买卖不破租赁的原则。 2、规定买卖不破租赁的两个例外：一是租赁房屋在出租前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权，买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现，抵押权人实现抵押权，可以买到租赁房屋的所有权，并且实际占有，解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受买卖不破租赁规则的影响。 3、如果双方当事人另有约定，如果出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的，即约定只要卖房就解除租赁合同的，那等于约定了一个附解除条件的合同，当然不受买卖不破租赁原则的约束。

• 问善意取得是不是原始取得
  

  善意取得属于原始取得。所有权的取得以权利取得是否以前权利人的所有权为前提作为标准，分为原始取得和继受取得。原始取得又称固有取得，是指非依他人的所有权而取得所有权，如生产、收取利息等，即属于原始取得方式。

• 问善意取得是不是原始取得？
  

  善意取得属于原始取得。所有权的取得以权利取得是否以前权利人的所有权为前提作为标准，分为原始取得和继受取得。原始取得又称固有取得，是指非依他人的所有权而取得所有权，如生产、收取利息等，即属于原始取得方式。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  房东不愿意办租赁备案

  10,694人已观看

• 1'05
  买卖不破租赁的法律规定包括什么

  650人已观看

• 0'48
  所有租赁起止时间不可交叉是什么意思

  3,261人已观看

• 1'16
  破产重组成功后租赁协议还有效吗

  1,229人已观看

相关普法查看更多

• 
  买卖不破租赁是善意取得吗

  154人已浏览

• 
  买卖不破租赁是不是善意取得？

  137人已浏览

• 
  买卖不破租赁是不是善意取得

  98人已浏览

• 
  买卖不破租赁是善意取得么？

  165人已浏览