集体土地房产抵押物是对抵押人吗

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• 问集体土地的房产能否抵押
  

  一般情况下可以进行抵押。集体土地上的房屋不属于我国法律规定的禁止抵押的财产，所以只要带上相关的材料，到银行办理抵押手续，并且办理抵押登记即可。 《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问集体土地抵押给个人
  

  1、一般集体土地需征为国有后方可进行出让。 2、理论上人民法院可以对被执行人的财产进行强制执行，但实践中一般对被执行人生活必需品不进行执行。 3、估计你所说的抵押并未进行任何形式的登记，所以抵押合同不能产生效力。 4、对于你来说，当务之急是尽快起诉对方要求还款，并在起诉的同时对对方的财产进行保全。至于最终能否真正实现该债权，还要看对方是否有实际偿还能力。 5、代理费用一般由双方进行协商。

• 问集体土地上的房产可以抵押吗
  

  集体土地的房地产一般可以抵押，但抵押人必须有权处分该房地产。但宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不能抵押，法律规定可以抵押的除外。

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