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要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。过户税费具体如下:二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税...
是要按房产现总价计算的,不是按93年时的售价计算的。r税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(...
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4、印花税:(已免)2008年11月1日起,税为:成交价或指导价×1.5%1、买方交契税(3种情况)(1)第一次买房子,而且房子面积在90平方米及以下,税为;2、卖方交纳营业税及附加(3种情况)(1)购房时间5年以上的普通住宅对外销售的,税为:按差额征收:(出售价—购房成本)×5,免征营业税,144平米以上的为成交价或指导价×3%,全额征收营业税:成交价×1%(可以接受的范围)(2)赠与情况下A如果是把房子赠与非直系亲属(爹娘儿女才是直系亲属),是成交价×20%(好贵~~)B如果是把房子赠与直系亲属(爹娘儿女),免征个人所得税的,无论面积多大,税都为:成交价或指导价×3%:成交价或指导价×1%;(2)第一次买房子,对个人销售或购买住房暂免征印花税。5.其他登记费,房子面积在90平方---144平米;(3)不是第一次买房子了.(2)个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的;套手续费,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税:80元/.55%(3)个人将购买不足5年的普通住宅,非普通住房对外销售的。3、卖方交纳个人所得税(2种情况)(1)买卖情况下
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费: 1、营业税:差价*5一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1、交易费:3元/.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%;平方米4、测绘费,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3;平方米2、印花税.36元/平方米5:房款的0.05%3、交易费:3元/:1.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税
属于非普通房,不管是否满五年都要缴纳营业税和个税,买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、各地差距不大,根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%,卖方缴纳。
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