购买抵押房屋的合法途径-法师兄

购买期房能否卖掉取决于购买者是否已取得房产证。根据我国法律法规规定,房屋必须在取得产权证后才能进行交易。如果购房者的期房还没有取得房产证,那么就不能正常上市交易。如何买卖取得产权的期房? 一、转按揭转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要办理相关手续由开发人员与银行协调。买家和卖家必须进行贷款银行要求,以决定是否贷款银行同意办理转按揭。二、买卖按揭房 (一)办理转按揭需要的材料: 1、普通房贷的所有资料。 2、转按揭申请书。 3、有效的身份证原件和复印件。 4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。 5、转让合同、协议或意向书。 (二)办理转按揭的程序有: 1、新购房者向银行提出转按揭申请,同时提交相关材料,例如《商品房买卖合同》原件,新购房者的个人资料。 2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。 3、银行审核通过后,与新购房者签订新的借款合同。 4、原房主办理贷款抵押登记注销,新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。 5、原房主办理退保手续,新购房者办理保险手续。需要提醒买家和卖家办理转按揭,即使双方的材料是完整的,转按揭处理并不顺利,因为应用程序的,转让、评估、担保等一系列涉及程序处理了很长时间,如果贷款买房需要钱后,最后选择卖给买家可以一次性付款,通过预付的形式回到房产证,交易在二级。也提醒双方,转按揭贷款利息之前卖方失去之后,买房除了缴纳契税,印花税、保险、支付评估成本、保险费用等,所以必须在你做决定之前仔细考虑。

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违反法律法规的合同是无效的。有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；注意：...

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根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买...

在大部分情况下,我们有权购买房屋的二次抵押物。在某些特殊情况下,我们需要审慎评估。根据相关法律法规,为了确保债务的合法履行,抵押权人可以利用合法的房地产作为担保方式,而不必转移财产所有权。当债务人无法按时偿还债务时,债权人拥有权依法执行抵押房地产的司法拍卖,并优先收取拍卖所得资金,以实现债务的全面清偿。

如果想通过房屋抵押实现贷款，则可通过以下途径来实现办理流程：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

买受人解除房屋买卖合同有下列情形，即房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；或者房屋交付使用后，主体结构质量经核实确实不合格；或者卖方延迟交付房屋，经合理催告仍未交付房屋。