公房屋承租人怎么变更

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• 问公房怎么变更承租人
  

  变更承租人，根据《北京市公有住宅租赁合同》规定，当原承租人死亡或者外迁，与其同一户籍、共同居住两年以上、在别处无住房的共居人享有承租人资格。也就是说，只能从符合条件的人员中选择。公有住房使用权过户只能由一人申请，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。

• 问公房承租人怎么变更
  

  如何变更公房承租人有三种情况：第一种情况变更给第三人。这里说的变更是由承租人变更的；所谓第三人，就是与出租屋无关的人，可以在路边唱歌，也可以在街上遛狗，总是非亲非故。这种情况需要满足两个条件才能变更：1、征得出租人的书面同意；2、征得本地常住户口的共同居民同意。二是变更为共同居住人。满足条件：1、本地有本市常住户口的共同居民协商一致；2、新承租人必须是本地常住户口的共同居住人之一。当然，所谓的纠纷都是在谈判不一致的情况下产生的，尤其是中国人可能对谈判特别不感冒。因此，法律也考虑到了这一点。在无法达成协议的情况下，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人配偶；（二）原承租人的子女（根据其他住房情况，本住房时间长短）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（根据其他地方的住房情况，本地的居住时间）。三是变更给非共同居住人的亲属。这种情况发生在承租人死亡，生前没有本市常住户口的共同居住人身上。只要生前有本市常住户口的配偶与直系亲属协商一致，就可以变更承租人。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人子女（根据其他住房情况）；（3）原承租人的父母；（4）原承租人的其他直系亲属（根据其他住房情况）。

• 问怎么变更公房承租人
  

  依据《上海市房屋租赁条例》的规定，公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致。

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