无法达成补偿协议会有什么后果？

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• 问无法达成补偿协议下一步会出现什么问题
  

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签订期限内未达成补偿协议的，房屋征收部门应当按照本条例的规定，报请市、县人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。注意区分补偿协议和决定。补偿协议由房屋征收部门和被征收人签订。补偿决定是市、县级人民政府在签订合同期间达不到协议时作出房屋征收决定的。征收补偿决定作出后，被征收人可以对此进行复议和诉讼，否则一旦到期，政府可以向法院申请司法拆迁。一旦房屋被拆除，提高拆迁补偿的可能性非常小。必须把依法维权工作放在首位，避免被司法强拆。

• 问无法达成拆迁补偿协议怎么赔偿？
  

  另外,根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十二条规定,在区、县国土房管局公告的搬迁期限内,拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议的,经一方或者双方当事人申请,由区、县国土房管局裁决。裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的,属于征地拆迁宅基地上房屋的,由区、县国土房管局申请人民法院强制执行。拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的,由核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局裁决。裁决后仍然不能就补偿达成一致的,方可由人民法院进行强拆。由于北京市政府明确规定了《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》,其拆迁流程和《北京市城市房屋拆迁管理办法》基本相同,都是要经过评估、裁决、申请法院执行的程序。

• 问离婚后房产会以什么原因无法达成协议?
  

  时夫妻共有的房屋产权无法达成协议由人民法院根据不同情况予以判决处理，处理方法有三：一是竞价；二是评估；三是拍卖。根据新《》的解释（二）第20条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准允；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按照市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条【的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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