万宁小产权房的购房合同有法律效力吗-法师兄

１、万宁小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。” ２、现实中，一直认为小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。３、根据《物权法》的规定，万宁宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。４、《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，万宁农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。以上就是ask.com小编为大家整理的有关万宁二手房签订居间合同的流程的相关法律知识。总而言之，二手房居间合同有法律效应吗？二手房居间合同具有法律效应。如果大家还有其他法律问题想要了解，欢迎咨询ask.com律师。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

答

同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖...

答

小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非...

视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)合同当事人意思表示真实； (3)合同不违反法律或者社会公共利益。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

小产权房是指在农村宅基地上间的商品房，但是宅基地仅限于农村居民使用，城镇居民无权使用，买卖是不合法的，没有任何保障。合同属于民法范畴，而民法属于私法，也就是说大多数的规则都是可以由当事人自由约定的，但是自由约定也不是可以随意来的，那就是必须不违犯强行法的规定。换句话说，就是有限的自由。结合本问题，小产权房在实质上时违法的，也即违反了强行法的规定，在这个违法的基础上建立的合同肯定是无效的了，故不受法律保护！

小产权房买卖合同一般不具有法律效力，属于无效合同。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护，但合法的小产权房买卖合同应视为有效。