小产权房的买卖合同有法律效力吗

大家都在问查看更多

• 问小产权房子的买卖合同有法律效力吗
  

  小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

• 问小产权房买卖合同具有法律效力吗
  

  小产权房买卖合同行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗有法律效力，但是小产权房不能过户。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问小产权买卖合同有法律效力吗
  

  除改革试点地区和本村集体经济组织成员之间外，无效。农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

相关法律短视频查看更多

• 0'48
  小产权房买卖合法吗

  2,729人已观看

• 1'09
  宠物买卖合同有法律效力吗

  4,964人已观看

• 1'00
  买卖房屋合同怎么写有法律效力

  1,281人已观看

• 1'35
  商品房买卖合同网签的法律效力

  2,382人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房的买卖合同有法律效力吗

  193人已浏览

• 
  小产权房买卖合同有法律效力吗?

  155人已浏览

• 
  小产权房买卖合同有法律效力吗

  178人已浏览

• 
  小产权房的买卖合同有法律效力吗？

  220人已浏览