购买的房子面积比合同面积小

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• 问房子面积比实际面积小怎么办
  

  根据相关法律，如果出现你所表述的，实际面积和合同约定面积不符超出3%这种情况，你是可以主张解除合同，要求出卖人返还本金和利息。 如果你想继续买这个房子，根据法律你需要补价，但补的数额是按照合同约定的价格补足3%的差额面积，超出3%部分由出卖人自己承担。在你的情况之下你们的房子超出了8%左右，所以数额的计算方面可以和出卖人协商。

• 问购房合同比备案面积小怎么办
  

  购房合同比备案面积小这种情况可以按照规定来解决，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。 房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。 如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与；房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过3%的部分，需双倍退款。当然这种情况下，购房者也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。 房屋的面积影响到很多问题，比如契税，它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房发票和房产证，两者不一致时以房产证为准。

• 问购买的房屋面积比合同约定的面积少有什么后果
  

  你好依据规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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