预购商品房贷款申请抵押登记

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• 问预购商品房抵押登记手续
  

  预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： (一)《上海市房地产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)《上海市商品房预售合同》(原件)。 经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件： (一)《上海市房地产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)预购商品房预告登记的登记证明(原件); (四)《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件); (五)房屋交接书(原件); (六)地籍图(原件二份); (七)房屋平面图(原件二份); (八)契税完税凭证(原件二份)(原件)。 建议对于预购商品房抵押权登记手续的问题，直接咨询相关部门人士更有帮助。

• 问预购商品房贷款抵押登记需要什么手续
  

  1、贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交材料。 （1）借款人的身份证、户口； （2）购买住房的合同意向书或其他证明文件； （3）借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明； （4）贷款银行要求的其他证明。 2、贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

• 问什么是预购商品房抵押贷款, 如何理解预购商品房抵押
  

  预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。要理解预购商品房贷款抵押，必须把握以下几点： 1、预购商品房贷款抵押，其抵押物是预购的商品房。预购的商品房是并未建成的商品房，它必须符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2、预购商品房贷款抵押，抵押人为购房人，抵押权人是贷款银行。 3、预购商品房贷款抵押，其前提是购房人要独立支付首期的房价款。 4、预购商品房贷款抵押，其担保的债权数额为购房人支付首期规定的房价款的余额。 5、预购商品房贷款抵押，必须提交生效的预购房屋合同。这是为了保证抵押权人的利益，因为只有生效的预购房屋合同才表明抵押人对预购的房屋享有处分权，才能保证抵押合同的有效成立和抵押权的顺利实现。

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