购买房产时，如何签订购房补充协议？-法师兄

购买房产时，如何签订购房补充协议？

2024-12-12

商品房买卖合同难以规定所有细节,也很难做到具体、明确。因此,在制定补充协议时,需要遵循以下三个原则: 1. 详细:补充协议应包括整个交易过程,包括合同签订和履行的全过程,以及可能涉及的问题,如广告、合同、退房、退款、离婚和死亡等。在规定这些细节时,应尽可能详细,考虑到每一个可能的情况。 2. 责任:在订立补充协议时,应该明确权利和义务的对应关系。每一项义务都意味着责任,每一责任都会产生相应的违约后果。 3. 证据:购房者通常难以行使知情权,在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据。为了解决这个问题,补充协议可以采用举证责任倒置的方法,规定开发商承担举证责任,以保护购房者的利益。

相关问答

问买房时签订了补充协议和购房合同后，购房者究竟还会签订补充协议吗

答

看中合适的房子，购房者便缴纳了定金，可正式签合同时，发现除格式合同外还有补充协议。这份补充协议中的内容处处规避了开发商的风险，遇到这样的合同...
问购房者购买房屋应签订什么样的补充协议

答

购房者签订的房屋买卖的补充协议的方面有： 1、不动产权证办理时间； 2、约定贷款失败怎么办； 3、公摊面积大小； 4、注明交房标准； 5、约...

摘要：二手房交易流程莫忽视购房合同补充协议的重要性，那么，签订购房补充协议需要注意什么，本文为您介绍。买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到四点比较关键的问题。买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到以下四点比较关键的问题。一、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。二、遇到一房二卖的情况应该如何处理为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。四、买卖双方碰到冲突该如何解决近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。