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房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法...
业主按揭购买房屋的，和银行建立了借贷关系，即使房屋烂尾未能交付，业主仍然要按合同约定偿还房贷，如果停贷的，就会构成债务违约，业主要承担相应的...
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购买房屋遇到烂尾楼,想要寻求权益补偿,需要先办理产权登记,并且要确保持有有效凭证。首先,客户需要前往工商行政机关确认房屋的公示状况。如果已经完成,就可以凭借该机关开具的公示证明以及售房合同原件、身份证明等资料,到房管部门申请房产证书。 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条,如果出卖人未取得处分权,导致标的物所有权不能转移,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。对于法律和行政法规禁止或限制转让的标的物,需要依照其规定。 根据第一千一百六十五条,如果行为人因过错侵害他人民事权益造成损害,应当承担侵权责任。如果行为人无法证明自己没有过错,就应当承担侵权责任。
针对烂尾楼问题,方案应该多元化,具体处理策略应根据具体情况而定。常见处理方式包括友好协商解决、引进新开发商接手、招募其他实力企业分担任务以及自主实施建设或寻求专业援助等。如果原开发商无法承担责任,购房者可以考虑自己实施工程并聘请建筑师和工程师等专业团队提供咨询和修复服务,或者通过法律工具来保护自身合法利益,包括向开发商发起索赔、申请财产冻结,或者在开发商破产情况下申报债权。政府也可以干预烂尾楼问题,例如提供资金支持、调整规划或寻求更佳发展路径等,或者依法进行拆除。如果众多业主遭遇同样困扰,他们可以结成同盟开展共同维权行动,提高其谈判地位,并有助于保障权益。对于无法继续开发的烂尾楼项目,政府也可以考虑重新规划或转换用途,例如改建其他类型建筑物或公共设施,这也是一种明智之举。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》,政府对于烂尾楼问题有明确的规定。政府可以采取措施进行救助,如提供资金支持或寻找新的开发商接手项目。如果无法救助,政府可以依法进行拆除。同时,政府也可以对造成烂尾楼的原因进行追责,例如开发商破产或缺乏建设资金等问题。
尊敬的业主朋友们，如果您不幸遭遇购买的商品房出现烂尾情况，以下是一些可行的维权途径，供您参考： 1. 首先，您有权向开发商主张其应承担的违约责任。根据合同规定，如果在交房期内开发商未能按时交付房屋，则视为违约。您可以向开发商提出索赔，包括要求其支付违约金、赔偿您的经济损失等。 2. 如果商品房确实无法交付使用，您有权解除与开发商签订的房屋买卖合同，并要求开发商全额退还购房款项，同时赔偿您因此遭受的经济损失。 3. 在您解除房屋买卖合同时，您同样可以要求解除与银行签订的房屋抵押贷款合同，以停止继续偿还剩余的房贷。 4. 最后，您还可以联合其他业主共同前往当地政府相关部门寻求帮助，以解决房屋烂尾及房贷偿还等问题。 根据民法典第五百六十三条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同。但是，当事人可以另有约定。如果法律没有规定或者当事人没有约定，解除权人应当在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。如果逾期不行使，解除权消灭。
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