购买烂尾楼的应对措施-法师兄

尊敬的业主朋友们，如果您不幸遭遇购买的商品房出现烂尾情况，以下是一些可行的维权途径，供您参考： 1. 首先，您有权向开发商主张其应承担的违约责任。根据合同规定，如果在交房期内开发商未能按时交付房屋，则视为违约。您可以向开发商提出索赔，包括要求其支付违约金、赔偿您的经济损失等。 2. 如果商品房确实无法交付使用，您有权解除与开发商签订的房屋买卖合同，并要求开发商全额退还购房款项，同时赔偿您因此遭受的经济损失。 3. 在您解除房屋买卖合同时，您同样可以要求解除与银行签订的房屋抵押贷款合同，以停止继续偿还剩余的房贷。 4. 最后，您还可以联合其他业主共同前往当地政府相关部门寻求帮助，以解决房屋烂尾及房贷偿还等问题。根据民法典第五百六十三条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同。但是，当事人可以另有约定。如果法律没有规定或者当事人没有约定，解除权人应当在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。如果逾期不行使，解除权消灭。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

答

购买房屋遇到烂尾楼,想要寻求权益补偿,需要先办理产权登记,并且要确保持有有效凭证。首先,客户需要前往工商行政机关确认房屋的公示状况。如果已经...

答

为了全面评估开发商的开发实力,我们需要从多个方面进行深入细致的评估,包括其注册资本金、以往的开发经验等。开发商的资质等级共分为四个层次,其中...

尊敬的购房朋友们，如果您不幸购买了烂尾楼，这里为大家提供几种解决问题的方法：（1）首先，开发商未能按时交付房屋无疑构成了违约行为，您有权依据与开发商签订的购房合同中的相关条款，向其索取相应的违约金。通常情况下，购房合同中都会明确规定开发商逾期交付的违约责任。若开发商逾期交房的期限较短，您便可按照逾期天数，每日向开发商追讨违约金；（2）其次，若开发商逾期交付的时间已达合同所规定的一定程度，或者在您发出催告通知后的三个月内仍未交付房屋，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商退还全部款项并赔偿由此给您带来的经济损失。然而，需要注意的是，若开发商已经处于破产边缘，我们并不建议您立即解除合同。因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条和民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

1、买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。 2、法律依据《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

如果房屋面临烂尾的风险,业主可以通过以下途径处理和应对: 如果问题仅因开发商资金周转失灵而引起,我们建议业主与开发商进行积极的商讨,以深入了解开发商所面临困境以及可能的解决方案。如果开发商能够在短期内筹集到足够的资金并完成剩余的施工环节,那么这些停滞的地产项目就有望重新焕发生机。如果开发商由于破产而无法继续推进项目建设,业主可以直接向当地法院提起诉讼,指控开发商违反相关合约条款。依据我国于2021年正式施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,当一方当事人未能履行其合同义务或未完全履行合同时,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。此外,第五百八十三条也明确指出,若一方当事人未能履行合同义务或未完全履行合同时,在其履行义务或采取补救措施之后,另一方仍遭受损失的,该方应承担相应的赔偿责任。