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法律对烂尾楼怎么认定

2024-05-09 4人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：636

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专业分析
烂尾楼乃是已取得用地和规划审批，但项目开建后因开发商资金不足或陷入债务纷争并停滞长达一年及以上之房地产项目。其原因诸多，如开发商倒闭或资金紧张、项目所涉法律纠纷、开发商违规导致停工等，众多因素中尤以资金链断裂为主因，工程未能完成，开发商无法给予后续资金支持，银行也不愿提供贷款，项目更难以转手他人。烂尾楼对城市形象和土地资源造成巨大威胁，同时占用大量资金，令银行遭受损失，亦为当地居民生活带来困扰。面对这类现象，须依法妥善处理。首先可申请暂停支付房贷，继而查明房产所有权状况，若确无续建能力，则须诉诸法律途径解决。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条  出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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