怎么避开烂尾楼

2024-05-10 14人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

1、深入细致地评估开发商的综合实力为了全面衡量开发商的开发实力，我们需要从其注册资本金以及以往的开发经验等多个方面进行综合评价。开发商的资质等级共分为四个层次，其中一级为最高级别，四级为最低级别。当开发商的资质属于一级或二级时，这无疑表明其具备相当强大的实力，因此发生烂尾现象的可能性也相对较小。 2、审慎考察开发商的商业信誉尤其是在地级市及县级城市这样的区域内，大部分开发商均为本地企业。若您无法购买这些开发商所开发的房产，那么您的购房选择范围将会变得非常有限。在此情况下，对开发商的商业信誉进行深入调查显得尤为重要。 3、详细了解项目楼盘的相关手续 “五证”即指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》以及《商品房销售（预售）许可证》。拥有完备的“五证”不仅有助于降低烂尾楼的风险，同时也将对您日后办理产权证书产生积极影响。反之，若“五证”未能齐备，则意味着该房屋手续尚不完善，办理产权证书可能会遇到诸多困难，甚至可能会拖延很长时间。 4、抓住适当的购房时机根据相关数据显示，当房屋主体工程已完成三分之二左右时，出现烂尾的概率通常较低。然而，部分购房者往往容易受到内部认购、单位团购等低价优惠的诱惑，在项目工程尚未开始打地基便匆忙支付房款。然而，未曾动工便意味着手续尚未完全到位，规划是否能够获得批准仍属未知之数。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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