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购买烂尾楼的法律风险

2024-11-24
购买房屋遇到烂尾楼,想要寻求权益补偿,需要先办理产权登记,并且要确保持有有效凭证。首先,客户需要前往工商行政机关确认房屋的公示状况。如果已经完成,就可以凭借该机关开具的公示证明以及售房合同原件、身份证明等资料,到房管部门申请房产证书。 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条,如果出卖人未取得处分权,导致标的物所有权不能转移,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。对于法律和行政法规禁止或限制转让的标的物,需要依照其规定。 根据第一千一百六十五条,如果行为人因过错侵害他人民事权益造成损害,应当承担侵权责任。如果行为人无法证明自己没有过错,就应当承担侵权责任。

相关法规

《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

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