房屋买五年未过户，产权归谁

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• 问拆迁房屋没过户产权归谁
  

  房屋产权以登记为准，没有过户的，产权归你家所有，拆迁款也应当补偿给你家。 如果你家要收回房屋，那么需要退还对方购房款，并承担相应违约责任。 如果不收回房屋，那么可以将房屋过户，同时要求对方将剩余房款补齐。

• 问房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁
  

  买房后遇到拆迁，不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。如果不办理过户手续，极有可能会无法拿到拆迁补偿，因为从法律角度说，房产证上的名字的人，才是房产所有者，拆迁补偿也归房产证所有人拥有。所以应当及时过户。

• 问最高法：房屋买卖未过户，款归谁所有
  

  一、房屋买卖合同合法有效《房屋买卖合同》系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，秦某支付了约定的购房款，孙某交付了房屋。二、孙某应按合同约定办理房屋权属变更登记孙某因未在房地产管理部门办理房屋所有权权属变更登记，故秦某对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”之规定，秦某与孙某签订了《房屋买卖合同》，秦某支付了约定的购房款，完成了其约定义务，孙某理应交付秦某合同对价：该房屋及土地使用权。三、孙某已无法完成其合同义务依据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、或者消灭的，自法律文书或者是人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，孙某作为涉案房屋登记的所有权人，与征收部门签订的房屋征收补偿协议书，合法有效。因秦某所购房屋物权已因拆迁而消灭，孙某已经无法完成其给付秦某房屋产权的义务，秦某已无法取得所购房屋的产权。四、拆迁补偿款实际上是孙某合同义务的对价孙某与征收部门签订征收补偿协议，孙某在该协议中的合同权利即为其出卖给秦某的房屋及土地使用权的对价。孙某在已收取了购房款的情况下，本应及时将出卖房屋过户登记至秦某名下，现因政府拆迁政策的原因而致涉案房屋物权消灭，在此情况下，秦某可选择主张所购房屋产权消灭的对价—拆迁补偿款。

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