我朋友购买了一套按揭房屋，现在他想把房屋卖掉，请问按揭房屋买卖合同能否解除？

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• 问银行按揭房屋买卖能否公证
  

  一、没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权进行抵押买卖转让和变更姓名，公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。 二、如果双方都同意，就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印进行公证。或者在还清贷款之后，拿到房产证解押，取得住房全部物权以后，找到买家办理过户手续，依法缴纳过户税费，办理下买家姓名房产证，契税证，以及土地证，才算是公证给别人了。

• 问已办理按揭贷款不想要房屋买卖合同我能解除吗？
  

  要看按揭申请不通过的原因而定。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，　使购房合同不能继续履行，　这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，　购房者可以请求解除合同，　开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。

• 问按揭房屋买卖合同在哪里备案
  

  一、按揭房屋买卖合同在哪里备案 1、依据我国相关法律的规定，签订按揭房屋买卖合同后，要在签订合同30天后，到房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 二、贷款买房都有哪些方式 1、分阶段性还款法适合年轻人。 由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。 2、等额本金还款法适合收入高人群。 等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。 这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

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