房在一方名下，离婚后房屋如何出售？

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• 问婚后男方出售女方名下房产
  

  1，房屋是婚后购买，虽然登记在女方名下，但也属于夫妻共同财产，如果女方想出售房屋，需要经过男方的同意和签字。 2，男方已经在老家另外结婚生子，且没有与女方办理离婚登记的，涉嫌重婚罪，女方可以提起刑事自诉要求追究男方的刑事责任。 3，如果出售房屋未经男方签字同意，会导致购房合同无效。当然如果购房者是不知情的，可以基于善意取得获得该房屋所有权，合同有效，男方只能向女方索赔。

• 问婚后房产登记在一方名下，离婚后如何分配
  

  毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。实践中，再婚前的房产情况也是比较多的，而此时再婚夫妻要是离婚的话，则首先要对房产的性质做出界定，这样才能准确的来分割房产。如果你对此还有疑问的话，不妨直接来电咨询我们的在线律师。

• 问离婚后共有房屋如何出售
  

  第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据，在得房一方名下，后共有房屋怎么出售？比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方配合。第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归属没有记载未产权登记一方，如何处理？比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方是主贷人，离婚后，根据协议房产归女方所有。现女方欲卖房应如何处理？若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。在这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。当然，还有一种操作就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，需要有一个专门对此的双方协议，特别市要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。第三种：原共同财产的房产在夫妻名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理？即本文案例中女方如何处理。在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房屋手续较为繁琐。因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方10万元补偿款一次付清。

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