无证的二手房购房合同有效吗

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• 问二手房购房合同有效条件
  

  二手房买卖合同的有效条件是： 买受人和出卖人具有相应的民事行为能力； 当事人事人的意思是真实的，不存在重大误解、欺诈或胁迫； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

• 问购买二手房的合同无效的情况有什么
  

  无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据法律，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效： （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； （2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同； （3）合法形式掩盖非法目的的合同。

• 问二手房购买合同有什么无效情形
  

  1、非房屋产权人出卖他人房屋的。 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 4、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。 5、转让经济适用房不符合的。

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