开发商将房屋出售并收取转让费是否合法？

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• 问开发商出售房屋押金能否退还？
  

  能退。 法律明确规定开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，致使合同无效或被撤销、解除的，购房方是可以要求开发商退还甚至双倍退还定金的。 具体规定是出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问开发商是否可以将已售出的商品房作为抵押品？
  

  若房地产开发商购买的期房已被房地产业主购买，那么他们应该先与业主进行互动协商，并尽力争取解除对银行所拥有的该商品房所设有的抵押关系；如有必要的话，开发商还可以向当地的人民法院提起诉讼，以求获得司法支持，从而使被告方有权申请确认房地产业主与银行之间关于商品房所设置的抵押关系为无效，以便有效保障被告方的正当权益。需要明确指出的是，将待售的期房作为抵押品进行抵押是一项违反法律规定的行为，根据相关法律法规，房地产开发企业在进行商业活动中不得利用尚未出售的商品房来设定抵押权。

• 问开发商依法取得了土地且并未开发但是破产土地可否转让
  

  有土地使用权，可以破产清算，私自无权转让了、

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