如何认定房屋预售违法所得

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• 问如何认定刑法违法所得
  

  刑法中的违法所得在现行法律、法规及司法解释中都没有作出明确规定，法学理论界亦各持己见，例如有‘犯罪所得说’与‘一般违法所得’（即非犯罪所得）。本人认同‘犯罪所得说’也就是说，刑法中的违法所得，应当是指犯罪分子因实施犯罪活动而获得的全部财产，包括金钱或者物品，如盗窃获得的金钱或者物品，贪污获得的金钱或者物品。

• 问房屋预售方违约如何处理
  

  房屋预售方违约处理方式为：对预售方确实无法提供原合同约定的房屋的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任；现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持。对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况误导他人预购其商品房的，对预购方造成的损失，由预售方赔偿。

• 问如何认定侵权违法所得
  

  法院在确定侵权赔偿数额时，可以根据被侵权人的请求，按照其因侵权行为所受直接经济损失和所失预期应得利益计算赔偿数额，也可以按照侵权人因侵权行为所得利益计算赔偿数额。侵权人不能证明其成本或者必要费用的，其因侵权行为所得收入，即为所得利益。

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