办公用房办理预售需要哪些条件？

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• 问办理商品房预售许可证需要哪些条件
  

  1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； 4、已确定施工进度和竣工交付使用时间； 5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； 6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； 7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

• 问商品房预售许可证办理需要哪些条件
  

  根据法律规定，商品房预售办理条件： 1、按照土地管理部门的规定已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程施工与规划许可证； 3、投入开发建设的资金占工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定竣工交付时间和施工进度的等。 4、办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 问房屋预售需要哪些条件？
  

  房屋预售需要以下这些条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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