自家修建的房屋，可以继承、出租、出卖吗？

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• 问承租人和房屋出租人分别可以可以装修房屋吗
  

  (一)承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意。 (二)承租人私自装修房屋需要赔偿损失。承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修的，侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。

• 问可以出租房屋卖房吗
  

  房屋出租后可以出售，但出租人需要在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，但共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲的除外。

• 问继父的房屋可以出租吗
  

  1、首先要确认继父的房屋是何时取得的，是与你母亲结婚后购买的还是与前妻共同所有的。如果前者，你母亲有一半，另一半为遗产，由你母亲与继父的四个子女共同继承。如果是后者，你母亲可以与四个孩子继承继父的一半的遗产。2、但无论是何种假设，你母亲都有居住权。如果出租，应该付相应的比例租金给其他人。如果其他人不同意出租，可以依法分割房屋。3、如果没有与继父形成抚养关系，你们无权继承继父的遗产。

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