继父的房屋可以出租吗

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• 问已出租的房屋可以出售吗?
  

  已出租的房屋可以出售，但是出售前需通知承租人。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问已出租的房屋可以出售吗
  

  已出租的房屋可以出售，但是出售前需通知承租人。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问继母和继父的儿子可以继承公租房吗？
  

  按照法律规定，公租房是不能继承的。原承租人去世后，谁可以继续承租该处承租房，条件有两个：一是死者的近亲属，二是与死者生前共同居住两年以上的近亲属可以续租。你讲的情况，你继母的儿子与你的生父，如果已形成了继父子关系，你父亲去世后，承租人就是该继子，如果没有与你生父形成继父子关系，尽管连续居住满两年，也不能续租该房产，他不能续租，不代表你就可以续租，你也必须满足在你父生前，你与其连续居住满两年才可以。另外你就是满了两年，如果查明你在其他地方还有房产，你也不能续租。以上我讲的都是严格的法律规定，实践中，有些单位的条件会放宽的。只要没有人提出反对意见，你续租也就行了。

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