可以出租房屋卖房吗

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• 问房屋出租期间可以卖房子吗
  

  房屋出租期间可以卖房子的。但不得损害承租人的优先购买权，否则买卖合同无效。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但是，买受人为房屋按份共有人、出租人近亲属的除外。

• 问出租人可以要求房主卖出房屋吗？
  

  出租人可以出售出租屋，但出售前应通知承租人。因为一般情况下，承租人享有优先购买权。 根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利；但是，除非房屋由共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。 出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问土地上房屋出租后可以卖房吗？
  

  房屋出租后可以卖，但是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据2021年施行的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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