租房后又与他人合作经营到底算不算是转租-法师兄

租房后又与他人合作经营到底算不算是转租张先生在闹市区承租一门面房经营餐馆，但生意一直不是特别红火。前不久，张先生同李先生搞合作，将李先生的资金和管理经验引进了餐馆。但没过几天，该门面房房东跑来说张先生的这一行为是转租，要求解除租赁合同并赔偿其损失。张先生纳闷求解：租房后又与他人合作经营到底算不算转租转租指房屋承租人在房屋承租后又再出租给他人使用的行为。衡量某种行为是不是转租，主要考虑以下几方面因素：首先是从房屋使用角度，转租后房屋将由转承租人（即新承租人）实际使用；其次从租金支付角度，虽然从形式上出租人的租金仍然从承租人处取得，但实际上该房屋租金系由转承租人支付的；最后，从租金差额角度，承租人转租主要是为了赚取房屋租金差价。根据张先生所述情况很难认定为转租，作为出租人的房东也就无法以转租为由解除租赁关系。转租行为必须遵守双方租赁合同中转租方面的条款约定；如果没有约定，则根据《合同法》的规定，必须取得出租人的谅解，并就租金收益方面与出租人重新做一些安排，以取得出租人的同意。否则，一旦诉讼到法院，承租人完全可以要求收回商铺并追究擅自转租的其他违约责任。在此提醒广大读者，租赁商铺用于商业经营时，对于商铺租期的约定应与商铺转租挂起钩来。对于较长期限的商铺租赁，在确保出租人原有租金收益的前提下，承租人应尽力争取转租的权利，只是在转租收益方面须对租赁双方有一个合理的分配，从而降低商业经营风险引发的租赁风险。租房后又与他人合作经营到底算不算是转租

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看具体情况来判定：其一、如果承租人在未经出租人同意的情况下，将房屋与他人合租，则属于转租违约的行为；其二、不符合上述情况的，则不属于...

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1、不让转租可以找人合作经营。2、第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继...

如果合租是经过房东同意的或者房东知道后在半年内对此无异议的，不算违约转租，是合法的转租行为。若合租没有经过房东同意与他人合租，是属于违约转租。因为这是将房屋的一部分以有偿的方式租给他人，也是转租，应当经过房东同意才能进行。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿; 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。 5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。对于违约金，如果过高的，可以请求人民法院调整。

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