2022年民法典租房合同违约金过高合同有效吗

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• 问2022年借款合同违约金过高有效吗
  

  借款合同违约金过高是有效的。根据法律规定，借款合同约定违约金，而违约金约定过高的，不影响借款合同的效力，但是违约方可以向法院申请适当减少违约金。 【相关延伸】 问：借款合同违约金和利息可以同时主张？ 答：借款合同违约金和利息可以同时主张。违约金与利息属于两个不同的法律概念，违约金是基于对方当事人违约所产生的违约责任;利息则是基于迟延履行所应支付的资金成本。 在民间借贷案件中，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过规定的部分，人民法院不予支持。

• 问2022年民法典中过期的租房合同有效吗
  

  过期的租房合同是否有效需要结合具体情况而定。 《民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

• 问2022年民法典租房合同怎么算违约
  

  租房合同违约是指不履行合同约定或不按照合同约定履行合同的情形。违约责任主要有：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

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