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商铺转租可能会产生的法律风险: 1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同; 2、出租人不同意转租商铺的,次承租人只能立即归还占用的房屋; 3、次承...
1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋,或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为迟延履行,或者履行有瑕疵,损害承租人的利益(停水断电,道路不...
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事实上,两份合同都是有效的。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的司法解释第六条规定,出租人就同一房屋订立几份租赁合同。合同有效的,承租人主张履行合同的,人民法院应当按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已办理登记备案手续的;(3)合同先成立。可以看出,在顺序上,不是合同成立之前会得到法院的支持,而是合法占有房屋的第一顺序。承租人确定后,另一承租人可以要求出租人承担不能履行合同的违约责任。
1、风险一:租金无法收取,一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。 2、风险二:房屋不当使用,对于本地的房东来说,一定要勤快一点,只要有机会,必须到出租房屋去巡视一番,以防止房屋被不当使用。 3、风险三:连带法律责任,根据公安部门对流动人口管理的要求,要在全国建立出租房屋备案制度,出租人也会因此要承担相应的治安责任,并实行责任倒查和责任追究。 4、风险四:租客“恶意添附”租客往往会在取得房东同意的前提下,在装修或者更换设备过程中,利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高,或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。 5、风险五:电话成为“吸血鬼”,目前国内不断爆出有犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道,因此不建议安装电话。如果租客确实出于需要而安装,可以要求租客利用自己的身份证重新申请,相关费用并不高。
商铺转租可能会产生的法律风险: 1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同; 2、出租人不同意转租商铺的,次承租人只能立即归还占用的房屋; 3、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除,而不能折价给出租人。
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