按人头分配拆迁房面积离婚如何处理-法师兄

针对拆迁按照人口分配住房在离婚过程中的分割问题,具体分配办法需依照房产属性来决定,由于实际情况多样,因而采用的分割方式亦有所区别。 1、拆迁后所得房产要是私人性质 (1)若待分割之房产属于夫妻两人共同拥有的财产,那么毫无疑问,拆迁赔偿金也应当视为夫妻双方的共同财产,可以由双方自行协商解决;若双方无法达成共识,可交由司法机构根据财产的实际状况以及保护未成年人和女性权益的相关规定做出裁决。 (2)如果涉案房产在结婚之前仅属于其中一位配偶,婚后所得到的拆迁赔偿金以及该笔款项用于再购置房产的部分,原则上应属于原房产归属者的个人财产。如果在拆迁款项中包含了对家庭人口的补偿,或者部分款项是发给参与拆迁工作并贡献卓著的家庭成员的奖励,或者在评估拆迁安置房产价值时充分考虑到了家庭成员的居住需求,从而以家庭为单位给予的货币补偿,这些情况下拿到的补偿款都应认定为夫妻之间的共同财产,且婚姻另一方当享有相应的份额。 2、拆迁后所得房产若是公共租赁性质 (1)若公共租赁性质的房屋的赔偿金额的计算基础是居住人数、宅基地面积或原有房产的面积,那么由于配偶的参与合法婚姻关系,他们所分得的财产份额就具有排他性的所有权,因此离婚时应对该配偶予以相应的金钱补偿。 (2)在某些地区,拆迁赔偿款往往是根据被拆除房屋的面积进行计算,没有将同住在私有制拆除房屋中的人纳入考虑范围。在这种情况下,应当把拆迁赔偿款完全归于取得公有住房的承租权方。

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按人头分房离婚的处理办法： 1、若夫妻双方还没有分户的，应当在办理户籍迁移手续之前，按照房屋所在地的拆迁政策，分割拆迁补偿； 3、当事人选择...

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具体依据拆迁安置补偿政策的。若按人头给，不影响你的；若按房屋面积给，她完全没有的。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿...

1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积，不能超过被拆迁房屋的法定总面积。 2、安置房平均成本价1498元∕㎡，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值（含装修装饰）与安置房价值结算差价。住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买；安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。一、国有土地上房屋征收补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

房屋拆扦补偿可以按面积也可以按人头。