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我国现行房地产管理办法实行实名制。也就是说，谁的名字属于房产证就是谁的房地产。借名买房风险很大，建议慎重考虑。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件...
我国现行房产管理办法实行的是“实名制”。就是说，房产证上是属的谁的名字就是谁的房产。借名买房风险很大，建议谨慎考虑。 《关于审理房屋买卖合同...
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首先，用他人的名义办理房屋贷款，需要征求对方的同意，这涉及到债务承担的问题，必须要明确，且征得对方同意。其次，用他人的名义办理贷款，如果没有足够的证据证明您实际上是房贷的实际偿还人，对方可以申请变更登记，变更房屋所有权人。
如果子女以老人的名义买房时，应该签订一份书面协议，在协议中明确说明该房屋虽以老人的名义购买，但全部房款均由子女支付，后期还贷也都是由子女交付。待全部贷款还完后，再由老人办理赠与手续，将房产转让给子女，然后到房管部门办理过户手续。这样，房屋就归子女所有了。同时需要注意的是，这种约定只具有内部约束力，即对在该协议上签字的人具有约束力，如果发生纠纷后，如其他子女等利害关系人未在协议上签字或有其他方式书面证明，则该协议对他们不发生效力。
1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。 2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利率高。 3、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。 4、以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。
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