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我国现行房产管理办法实行的是“实名制”。就是说，房产证上是属的谁的名字就是谁的房产。借名买房风险很大，建议谨慎考虑。 《民法典》第二百零九条...
实际上主要是指交纳的税费，其他的手续费两者基本一样，至于税费自然还是通过继承取得更低一些。不过要注意的是，即使这个房子完全是你们花钱买的，在...
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（一）有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更； 2.办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。 3.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件； 4.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。 （二）没有直系血缘关系的房产证加名字 情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1.每平方米2.5元交易费。 2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。 4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 （三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件； 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料； 3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 （四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税 2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。 财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。
首先要判断购房者资质是否符合贷款条件：是否在当地有房产、是否是企业法人、是否是股东如果都不是也非公务员那么银行渠道是做不了的；某些金融公司是不限制户口地的，像丰田金融（但收入要能满足还贷比才行，既收入是贷款月供的2倍以上）不过利率比较高；还有担保公司也不限制户口地，但要找当地人做担保才行，对担保人有一定要求（比如要有房产）利率高自然是不用说的；手续也不麻烦：以上3种渠道所需提供的资料基本是一致的：身份证、户口本、结婚证、暂住证、房产证、收入证明、银行流水，企业法人或股东的提供营业执照+公司章程/验资报告，资产不足的可以提供：基金、股票、定存等辅助；
买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
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