后买的房，上只有一个人的名字，对另一方有损失吗?

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• 问房产证上只有一人的名字, 对方有权加上去吗
  

  答复：从理论上分析，已经公证产权一人一半的房产系按份共有，但从实质上讲，该房产无需划分共同共有还是按份共有，因为无论如何划分，结论都是一样，产权一人一半。 另外，房产证虽是一个人的名字，如系婚前取得，属于个人财产，所以是否能将你名字加上，取决于对方意愿；但如系婚后取得，不需要加上你的名字，你也依法享有对该房产的产权。

• 问夫妻买房只写一个人名字, 以后另一方再买房算第二套房吗
  

  国家对于购买二套房进行了限制，如果属于二套房，契税、首付都要高于一套房，1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

• 问哪些好的婚后买房只有一个人名字的
  

  夫妻结婚后购买房屋，如果是用夫妻共同财产购买的，属于双方共同财产，如果是一方父母购买并且只登记一方名下的，可视为父母对子女赠与，属于个人财产。

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