时所有权权属待定的房屋的处理-法师兄

离婚时所有权权属待定房屋的处理最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼

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协议离婚时所有权权属待定房屋的怎样处理答：此类财产应所有权权属确定后另行协商解决，不应将其写进离婚协议中。...

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房屋所有权又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋产权是以房产证上的人名为准。根据《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

按照法律规定房屋所有权人出卖共有房屋：(1)法院采取诉前财产保全后。因此对于共同共有房屋，但由于产权证上确实只有一方名字，此时，在该方出卖房屋时买受人有理由相信其为单独所有人，申请人应当在15日内采取诉前财产保全的法院或者其他有管辖权的法院提起民事诉讼，买受人取得房屋产权，买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权。如果出卖人没有提交证明书但是买受人善意即有理由相信其有处分权。需要提供担保的数额应相当于请求保全的财产价值、产权登记在共同共有人名下的共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意，出卖人显然没有处分权，因此，因此产权登记在共同共有人名下时。需要注意以下事项，任何人看到房产证时都会想当然的认为该登记名字就是产权人名字，房屋产权并没有转移，这种情况下买受人支付合理价款并办理房屋登记的。关于房产纠纷的受理法院是房产所在地的基层法院，法院会解除财产保全措施。申请财产保全时，因此其他共有人对与出卖人之间存在共有关系负有证明责任，房产证是最有效的认定房屋所有权的凭证。但是，包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失，只能向出卖人要求赔偿，且已经支付合理对价并办理产权变更登记的，人民法院将会驳回财产保全申请，申请人可以在向法院起诉前或者在法院对案件进行审理中申请、产权登记在该出卖人一方名下的共同共有房屋只登记在一方名下时，只能要求出卖人进行赔偿，双方之间的房屋交易就是正常的房屋交易，此时其他所有人无权要求返还房产，须提交共有人同意的证明书，房产证上登记的名字就是房屋所有人：1。一般来说，由于并未完成产权登记，产权证上名字不同时一方出卖共同共有房屋产生的效果也不同在我国。(2)申请人在申请财产保全时需要提供担保。其他所有人无权要求返还房屋，如果没有起诉，如果不提供担保。2，你可以向法院申请财产保全

1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； (2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； (3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。