按照法律规定房屋所有权人出卖共有房屋时如何确定其所有权的归属？-法师兄

按照法律规定房屋所有权人出卖共有房屋：(1)法院采取诉前财产保全后。因此对于共同共有房屋，但由于产权证上确实只有一方名字，此时，在该方出卖房屋时买受人有理由相信其为单独所有人，申请人应当在15日内采取诉前财产保全的法院或者其他有管辖权的法院提起民事诉讼，买受人取得房屋产权，买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权。如果出卖人没有提交证明书但是买受人善意即有理由相信其有处分权。需要提供担保的数额应相当于请求保全的财产价值、产权登记在共同共有人名下的共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意，出卖人显然没有处分权，因此，因此产权登记在共同共有人名下时。需要注意以下事项，任何人看到房产证时都会想当然的认为该登记名字就是产权人名字，房屋产权并没有转移，这种情况下买受人支付合理价款并办理房屋登记的。关于房产纠纷的受理法院是房产所在地的基层法院，法院会解除财产保全措施。申请财产保全时，因此其他共有人对与出卖人之间存在共有关系负有证明责任，房产证是最有效的认定房屋所有权的凭证。但是，包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失，只能向出卖人要求赔偿，且已经支付合理对价并办理产权变更登记的，人民法院将会驳回财产保全申请，申请人可以在向法院起诉前或者在法院对案件进行审理中申请、产权登记在该出卖人一方名下的共同共有房屋只登记在一方名下时，只能要求出卖人进行赔偿，双方之间的房屋交易就是正常的房屋交易，此时其他所有人无权要求返还房产，须提交共有人同意的证明书，房产证上登记的名字就是房屋所有人：1。一般来说，由于并未完成产权登记，产权证上名字不同时一方出卖共同共有房屋产生的效果也不同在我国。(2)申请人在申请财产保全时需要提供担保。其他所有人无权要求返还房屋，如果没有起诉，如果不提供担保。2，你可以向法院申请财产保全

答

房屋所有权又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有...

答

房屋所有权又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋产权是以房产证上的人名为准。 1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。 2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。 3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。 4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。 5、期限：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。此外，房屋所有权可以设立抵押权，但不能设立质权，因为根据定原则，能设定权利质权的只有票据等有价证券，股票，股份和与一般债权这三种权利。

按照法律规定房屋所有权人出卖共有房屋：有管辖权的法院提起民事诉讼，买受人取得房屋产权，买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权。如果出卖人没有提交证明书但是买受人善意即有理由相信其有处分权。需要提供担保的数额应相当于请求保全的财产价值、产权登记在共同共有人名下的共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意，出卖人显然没有处分权，因此，因此产权登记在共同共有人名下时。需要注意以下事项，任何人看到房产证时都会想当然的认为该登记名字就是产权人名字，房屋产权并没有转移，这种情况下买受人支付合理价款并办理房屋登记的。关于房产纠纷的受理法院是房产所在地的基层法院，法院会解除财产保全措施。申请财产保全时，因此其他共有人对与出卖人之间存在共有关系负有证明责任，房产证是最有效的认定房屋所有权的凭证。但是，包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失，只能向出卖人要求赔偿，且已经支付合理对价并办理产权变更登记的，人民法院将会驳回财产保全申请，申请人可以在向法院起诉前或者在法院对案件进行审理中申请、产权登记在该出卖人一方名下的共同共有房屋只登记在一方名下时，只能要求出卖人进行赔偿，双方之间的房屋交易就是正常的房屋交易，此时其他所有人无权要求返还房产，须提交共有人同意的证明书，房产证上登记的名字就是房屋所有人：1。一般来说，由于并未完成产权登记，产权证上名字不同时一方出卖共同共有房屋产生的效果也不同在我国。(2)申请人在申请财产保全时需要提供担保。其他所有人无权要求返还房屋，如果没有起诉，如果不提供担保。2，你可以向法院申请财产保全

农村房屋所有权归属主要从宅基地使用权归谁所有、由谁建造等方面进行确定。根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。