安置房产权登记和交易有关规定，对于安置补偿安置的管理办法是什么-法师兄

关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知：（见下页）芜政办〔2010〕12号各县、区人民政府，经济技术开发区、长江大桥开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：为规范市区国有土地上拆迁安置房产权登记工作，根据有关法律、法规的规定，本着“尊重历史、便于操作”的原则，经市政府同意，现就市区国有土地上拆迁安置房产权登记和上市交易有关事项通知如下：一、适用范围。2008年3月1日前核发拆迁许可证、实施房屋拆迁的地块上的被拆迁人依据拆迁补偿安置方案选择国有土地上建设的拆迁安置房，其产权登记和上市交易适用本通知。二、拆迁安置房初始登记。拆迁安置房项目建设单位应当依法完善拆迁安置房项目的用地、规划、竣工验收等手续，并按照规定办理初始登记。三、建立拆迁安置明细表制度。拆迁地块拆迁安置工作结束后1个月内，拆迁人制作拆迁安置明细表，据实填写每户被拆迁人被拆迁面积、人均标准安置面积、跨档购买面积、市场价格购买面积以及租赁面积，签字盖章后汇总报市房屋拆迁管理处备案。四、拆迁安置房转移登记。拆迁人将备案的拆迁安置明细表、被拆除房屋的所有权证或相关产权证明、拆迁补偿安置协议书、初始登记证等相关证明材料报市房地产登记管理处，统一办理拆迁安置房的转移登记，被拆迁人按照登记有关程序协助配合。市房地产登记管理处应当同时在产权证书和登记簿中注记“拆迁安置房”字样，并注明拆迁安置明细表中记载的各类面积。五、土地使用权登记。拆迁安置房转移登记办理后，产权人凭房地产权证书到所属区国土资源分局申领国有土地使用权证，国有土地使用权证上注记“拆迁安置用地”字样。六、拆迁安置房交易。拆迁安置房上市交易前，转让人需补交人均标准安置面积、跨档购买面积部分的土地收益金和规费，计算公式为：补交金额＝（拆迁安置房面积－原市场价格购买面积）×交易价格×3%。交易价格不得低于交易时同区位同结构房屋计税基准价格。拆迁补偿安置协议中明确约定为“拆一还一”面积视同为按市场价格购买面积，上市交易前不补交费用。被拆迁人在办理拆迁安置房转移登记时要求补交土地收益金和规费的，按照上述公式计算。补足产权后的拆迁安置房，产权证书和登记簿不再注记“拆迁安置房”字样，其上市交易不受限制。七、拆迁安置房与住房保障部门有租赁关系时的上市交易。转让人是住房保障家庭的，按照市区廉租住房销售有关规定执行；转让人不属于住房保障家庭的，需先按拆迁时的市场价格购买承租部分产权，再按本通知第六条补交费用。租赁合同签订后4年内购买的，其已交纳的租金扣除国家规定的税收和管理成本后可冲抵购房款，超出4年购买的，已交纳的租金不予抵扣。八、“双困”家庭购买的拆迁安置房原则上不得上市交易。因脱困或突发事件等确需上市的，必须经市房地产行政主管部门批准，转让人应先购买人均15平方米补足安置面积部分的产权，再按本通知第六条补交费用，转让后不再享受住房保障政策。补足安置面积的购买价格，拆迁补偿安置协议中有约定的从其约定；没有约定的，按照拆迁安置方案中的市场优惠价购买。九、市住建委会同市国土局负责上述款项的收缴，款项上缴市财政部门。十、本通知自发布之日起实施。芜湖市人民政府办公室二O一O年四月二十日

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安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人...

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安置房或者经济适用房等一般有规定五年内不准交易。风险如下：1、到时房价上升，卖家又不愿交易了。因为你们签订的合同是没有约束力的，法律大于一切...

国企安置费和经济补偿金的区别第一，支付与领受的依据不同一次性安置费是基于劳动保障政策性规定，无现行的法律依据，不属企业法定义务，是一项政策性措施而一次性经济补偿金是基于《劳动法》的规定是企业法定义务，是保障劳动者权益的是一项法律手段第二，支付与领受主体不同领取一次性安置费仅适用国有关闭破产企业职工，而领取一次性经济补偿金适用于所有类型的用人单位与劳动者第三，支付与领受主体意愿不同支付与领受一次性安置费必须经由职工个人自愿申请并与企业达成协议后由企业支付，而支付一次性经济补偿金无需劳动者申请是用人单位法定的支付义务第四，支付与领受标准不同根据有关政策规定，领取一次性安置费的标准为不高于所在地企业职工上年平均工资收入的 3 倍，而领取一次性经济补偿金的标准为原固定职工第一次解除或终止劳动合同的按连续工龄每满一年发给一个月的工资，合同制职工按在本单位工龄，每满一年发给一个月的工资，最多不超过十二个月工资【注① 】第五，支付与领受条件不同支付及领受的一次性安置费的惟一条件是关闭破产国有企业及职工，支付及领受一次性经济补偿金的是各类所有制企业及其劳动者符合劳动法第二十四条、第二十六条、第二十七条和第二十八条【注② 】的规定解除劳动合同的第六，支付与领受形式不同支付与领受一次性安置费属职工自愿申请并与企业达成协议，属双方法律行为故应当有书面协议予以确认而领取一次性经济补偿金无需职工申请，属企业单方法定义务，无须书面双方确认之要求以上分析可证，一次性安置费与一次经济补偿金有着明显的区别前者仅适用于国有关闭破产企业及职工，后者适用于不同所有制类型的用人单位与劳动者领取一次性安置费的人员未证明其已经就业的之前，从理论上讲可视为自谋职业人员不属于失业人员因此，不能再享受失业保险金

如果房屋要进行拆迁的，肯定需要对被拆迁人的损失进行补偿。如果被拆迁人采用产权置换方式进行补偿的，对于剩余的损失，有一定的补偿比例。那么，房屋拆迁产权置换补偿比例是多少呢如果是国家拆迁，据现行规定 1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大)最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。 2、或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。

一般住宅建设用地使用权的年限都为70年，安置房也为住宅所以其产权自然也是70年。办理安置房产权证首先要做房地产评估，这可以去所在地的房地产交易大厅。之后就是去当地的税务部门按规矩缴纳营业税，最后就是带上所需资料办理房产证过户。