种植土地使用变更申请包含哪些需要注意的问题-法师兄

变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的问题。 1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。 2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。《》第四条国家实行土地用途制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

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变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的问题。 1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记...

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参加法院土地使用权拍卖应注意： 1、及时有效地查封，并向有关管理机关发出协助执行通知书； 2、进行合法评估，委托依法设立的资产评估机构进行价格评估； 3、公平拍卖，受托人应为符合法定条件的拍卖企业； 4、进行有效转让，拍卖成交后，执行法院应当及时将拍卖标的物转让给买受人。

为贯彻落实《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发2014127号)精神,规范设施农业用地管理,结合《山东省畜禽养殖管理办法》(2015年7月:省政府令第290号)规定要求和我市实际情况,特制定招远市设施农业用地管理办法。一设施农业用地的范围与分类根据现代农业生产特点,从有利于支持设施农业和规模化粮食生产发展、规范用地管理出发,将设施农用地具体划分为生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地。 (一)明确生产设施用地。生产设施用地是指在设施农业项目区域内,直接用于农产品生产的设施用地。包括: 1、工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或C板连栋温室用地等 2、规模化养殖中畜禽舍(含场区内通道)、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地 3、水产养殖池塘、工厂化养殖池和进排水渠道等水产养殖的生产设施用地 4、育种育苗场所、简易的生产看护房(单层,小于15平方米)用地等。 (二)合理确定附属设施用地。附属设施用地是指直接用于设施农业项目的辅助生产的设施用地。包括:1、设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物疫病虫害防控等技术设施以及必要管理用房用地

改变土地性质需要注意权限、原则、程序三个问题。1、权限问题：由于土地使用性质的变化必须经当地规划管理委员会批准，一般规划委员会的主要成员是书记、市长、副市长，当地领导必须不反对。2、原则问题：当地规划局、国土资源部分管部门、分管副局长、最高领导人应予以支持和同意（主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土资源部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标的核定），因此土地必须符合城市总体规划和土地利用规划；同时，原则上不能变更拍卖用地（除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由）。3、程序问题：一是土地方向规划部门申请变更，规划审批－国土资源部咨询－规划管理委员会审核－国土资源部费用核定－规划同意变更，与国土资源部门签订变更合同－规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。