房地产预售合同能否作为抵押贷款的依据？-法师兄

很遗憾,这是不可能的。在进行抵押贷款办理过程中,必须遵守相关规定,其中一项要求是提供适用的房屋产权证书作为申请材料之一。而按揭贷款则可以根据商品房的买卖合同进行办理。各银行机构都有资格受理抵押贷款申请,但必须严格按照要求提交相关证件的复印件,以及有效身份证明文件、户籍簿、婚姻关系证明或无婚姻证明、贷款用途说明及其他相关资料,并前往所选银行进行正式的贷款申请。需要特别注意的是,如果该房屋当前仍处于贷款期间,仅凭购房合同可能不足以再次获得银行的贷款授信。因此,您还需要先偿还上一次的银行贷款,并取出不动产证,才能通过其他银行或与原贷款机构重新协商,完成新的贷款手续。根据《民法典》第三百九十九条,下列财产不得抵押:土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但法律规定可以抵押的除外、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施、所有权、使用权不明或者有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产以及法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

答

具体分析，如果是不动产或者需要抵押登记的动产（如汽车等）是不能申请银行的抵押贷款的...

答

受保护。但是房屋抵押必须去房产管理部门做抵押登记才行，没做抵押登记也是有效的，只不过没有优先受偿权。...

故意制造虚假不动产权证书以获取贷款是不被允许的,这种行为也是不道德的。根据相关刑法规定,伪造或变造国家证件都将受到不同程度的刑事处罚。在这种情况下,如果没有真实的不动产权证书,但又希望获得贷款,可以考虑使用其他多元化的融资渠道,例如第三方资产质押或信用借贷等。不动产权证书是确认房产归属权益的重要凭证,其仿制和篡改难度很大,因此,试图用假证来获取贷款是不可能的。一旦被识破,将会面临严重的法律责任和风险。因此,我们呼吁广大民众坚决反对任何形式的伪造、篡改不动产权证书的违法犯罪行为。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条,有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产: (一)编造引进资金、项目等虚假理由的; (二)使用虚假的经济合同的; (三)使用虚假的证明文件的; (四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的; (五)以其他方法诈骗贷款的。

房屋预售后土地使用权可以抵押。根据《民法典》第三百九十五条第一款的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

小产权房能做抵押贷款吗？小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房却并不像我们想的那么完美。那么，小产权房能作为抵押申请贷款吗在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。