房产证产权年限是多久-法师兄

所谓的产权时间：产权时间，在不变更或者拆迁再或者不可抗力改变的情况下，是永久有效的，没有年限，有的只是土地使用年限。你问的应该是土地使用年限，是70年。看下面。房产证上应该有土地的使用性质以及批地的时间，这个时间就是起始时间，按这时间算起，是70年。减去你房产证取得的时间，就是你土地使用的剩余时间。就算是用满70年，再无变更的情况下，也不是房产就被剥夺的，只需要交补一部分土地使用税费产权就继续延续。展开所谓的产权时间：产权时间，在不变更或者拆迁再或者不可抗力改变的情况下，是永久有效的，没有年限，有的只是土地使用年限。你问的应该是土地使用年限，是70年。看下面。房产证上应该有土地的使用性质以及批地的时间，这个时间就是起始时间，按这时间算起，是70年。减去你房产证取得的时间，就是你土地使用的剩余时间。就算是用满70年，再无变更的情况下，也不是房产就被剥夺的，只需要交补一部分土地使用税费产权就继续延续。也没多少钱。所以不要为了使用年限而担心。不管你房产证什么时间出！产权年限是从开发商取得该地块的开发时间为准，统称为批地时间！以开发商去的土地使用权开始算年限，不是看房产证或购房合同等位标准。正常情况下，无论回迁房或普通商品房都是70年产权。不过这个所谓的‘70年’并非由取得房产证时间开始算取，而是由开发商获得本房所在区域土地使用权开始算起收起

答

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;...

答

税费上涨不属于可以解除合同或者变更合同的条件，除非协议另有约定或者双方协商一致。合同一经签订任何一方都要依约履行，如果开发商到期不能依约办理...

房屋的所有权是没有年限规定的，而房屋占用的土地因土地性质不同有不同的使用权年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一)居住用地七十年；（二)工业用地五十年；（三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四)商业、旅游、娱乐用地四十年；（五)综合或者其他用地五十年。根据《民法典》第三百五十一条的规定，建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。需要购房者注意的是公房和商品房的产权年限计算有着很大的不同，公房的产权年限是从名列前茅笔土地收益金开始计算，公房和商品房的土地使用性质不同，一般情况下，公房上市时要补交土地收益金。