房屋买卖补充协议要怎么签订？-法师兄

房屋买卖补充协议要怎么签订？有什么要注意的？房屋买卖补充协议是对房屋买卖协议的进行一个补充，也就是说补充协议只是对之前的原合同在未涉及到的条款上进行一个详细的补充说明，比如说您说的没有规定过户费用谁承担这个问题就可以在补充协议中进行约定补充，补充协议就相当于替你再一次地完善了合同，双方的权利义务得到更精确的分配体现。签的时候一定要看清楚内容补充协议的作用就是对房屋买卖合同进行补充说明，也是购房者能够为自己争取利益的后机会购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议。从而使自身权益得到最大限度的保护。

答

房屋买卖补充协议要怎么签订？有什么要注意的？房屋买卖补充协议是对房屋买卖协议的进行一个补充，也就是说补充协议只是对之前的原合同在未涉及到的条...

答

签订房屋买卖补充合同时，要注意在买方来办理二手房的按揭手续的时,可能会因为买方、房子甚至是银行的原因,而无法顺利办理,因此我们在签订买卖补充协议时,应该要明确按揭如果未能正常的办理时房屋买卖双方的各自的责任的问题。近些年来,房屋买卖的双方因为签订合同的内容不一致,责任不明导致的纠纷时有发生。因此我们在签订合同的时候,需要明确的规定出现冲突之后的具体的处理方法。

目前的购房合同往往附有补充协议，这往往是房屋买卖合同中没有约定的事项，而是在补充条款中约定的。补充协议在一定程度上比房屋买卖合同中约定的事项更重要，因为补充协议是根据不同项目的不同具体情况约定的。因此，在签订补充协议时，必须注意以下几个方面：一是补充协议的有效性。补充协议一般是这样约定的：如果本补充协议与本合同的相关突，以本补充协议为准。根据相关法律法规，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序是：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方面提供的补充协议和补充条款第三。因此，上述协议违反了相关规定。二是开放商的宣传广告及相应的法律责任。补充协议一般规定：本合同与宣传资料、样板房图片、数据、文字有出入的，以本合同内容为准。凡本合同未约定的事项，对双方无约束力。根据这一规定，补充协议仅将销售发放的宣传材料和样板房图片作为购买参考，其本质是不对此类宣传材料的真实性负责，不按宣传履行，不承担违约责任。这篇文章也规避了开发商的责任。三是购房合同总价构成违约金基数问题。补充协议原文：任何一方在本合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同的违约金，比例为合同总价的20％。根据这一规定，补充协议看似有利于买卖双方，实则单方面增加了消费者的违约责任。根据相关法律法规，双方约定违约金，标准应以违约造成的实际损失为计算基数。当然，补充协议也涉及到很多实际问题，以上只是总结的一部分。

在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。